河西奧體板塊房價曾經疾速”下沉” 6
鄙人來南京已無數年，始終在房地產開刊行業混，本年到河西一傢比力年夜的開發公司的。從我到河西奧體左近上班後來，由於本身預備買房及事業的關系，時刻關註著南京房價。歷時十個多月的關註，始終沒有在網上揭曉過任何輿論，直到明天，我想給預備在河西買房的人，精心是年輕人（我也是年輕人，年輕人才結業，賺幾個錢也不不難）一句針砭箴規你們此刻必定不要在河西買房，河西房價降落曾經成為定局，而且降落的幅度很年夜。幾點因素供年夜傢參考：1、我在這邊有加班的情形，早晨望不到樓盤有燈光，就算有，也象磷火一樣，不消說是施工照明啦，卻是路燈所有的都亮瞭，光鮮的對照，仍是當局有錢啊；2、四周的幾傢樓盤在偷偷的提價，而且幅度很年夜，可是望不到有人來這邊望房；3、隻要是好天到達一天以上，就會有漫天塵埃，出行最好戴口罩和帽子，或許趕緊歸傢沐浴，有私傢車就無所謂瞭；4、你要是預備在這邊餬口，最好買好一個月的一樣平常用品，左近沒有任何可供采購的市肆和消費的處所，我有幾回忘瞭帶捲煙，最初我用瞭40分鐘在茶南何處往買的，以是從此當前我在辦公室備瞭兩條捲煙，以防意外；5、路況很忙碌，不外占95%以上是貨車卡車等等，打車——你最好作好思惟預備，等機遇好榮幸的話，等個半個或一個小時，真的是不錯啦，公交車有，重要是85、92、306路——不外很可憐，你得有耐煩，30、40分鐘一舞蹈教室共享空間班，胖一點的可以不消減肥瞭，到今生活一個月，包管面黃肌瘦，身體一流6、由於在今朝河西這邊基礎上仍是一個年夜工地吧，以是工程車就輕微多一點啦，假如是老年人，過馬路最好要望到路口三、四百米以內沒有車當前，然後以百米沖刺的速率應當不會有太年夜的問題啊！另有便是早晨假如要睡覺，多備用一點棉花球，有利益的，哦！有耳罩也行；7、假如是有小孩子要上學的，等當前吧，啊！別急萬萬別急！其實不小樹屋行就本身教吧，海內不是也有這個方面的例子嗎，說不定出一個年夜傢呢，也說不定哦8、由於房價曾經入進上行，以是河西的開發商都但願緊縮本錢啦，而施工單元對工程東西的品質有所放松哦，當然，要您住入來運用當前才會有更多的發明吧；9、咱們四周應當另有三四傢樓盤在正負零或許以下，假如這些開發商不是傻子，應當不會在去上蓋樓瞭，由於四周的樓盤基礎上都賣不進來，別望他們吹的怎麼邪呼，您輕微剖析一下可發賣量、成交量以及比來的退房量和退房區位啊！就明確瞭；10、當然另有吹的更邪呼的那些惟利是圖的交流媒體，我就不點名啦，此刻在這兒左近有幾傢樓盤復工曾經成為定局，爛尾的苗頭曾經初現，生怕不消到年末，你們就會可以在媒體上望到施工單元要錢生事的新聞啦，快啦.明天我要急著放工，今天再繼承給列位望官時租講講這邊的現實情形，由於此刻既不想買房，也不想為某樓盤或某開發商吹捧，說的都是現實情形，假如不信，或許感到我強調其詞，但願您來這兒“醴陵飛你進來”。了解一下狀況。啊
不會少於二十條…….. 再續河西奧體板塊房價曾經疾速”下沉” 前幾天俺確鑿是在忙於年關考察，共享會議室以是沒有時光繼承去下續寫，明天值班有時光來和年夜傢繼承聊聊河西奧體的情形。先歸幾位伴侶的帖：
1、“關於請俺的老板是不是瞎瞭眼或許高度遠視咱們老板請對俺還算可以吧,也了解俺的為人，他是南京第一批小我私家下海搞房地產的，僅做瞭一個盤子，面積不年夜，3萬多平米，啟動資金就500多萬，可是依照他告知俺的應當賺瞭9千多萬吧，不外俺了解不止那麼多。俺跟他三年多吧，由於給他出瞭些主張，賣力對外和諧年夜鉅細小二十多個部分吧，節儉瞭不少錢，應當在四五百萬擺佈，以是說俺老板不是瞎瞭眼或許遠視，並且對俺還算不錯。2、“關於你明曉得人傢此刻黔驢之技，你還點名，這不是讓他們蒙受更多煎熬嘛”。既然俺會繼承去下續寫，就不消說瞭。3、“關於在房地產界混瞭這麼多年沒給本身弄套屋子，白混瞭。我伴侶的妻子，售樓，都倒騰3套瞭。”您怎麼了解俺沒有屋子好啦，空話說瞭一年夜堆，給敘述正題瞭。前次俺說的基礎上是配套方面的近況，俺不太會清算計帳，此次隻會說一些在一樣平常與餬口事業中的事實，說的比力細或許說羅嗦，可是一些細節仍是能發明一些問題的。列位就剖析剖析吧1、十運會三四個月之前，ZF告知俺們公司，假如你們再不放鬆時光去上蓋屋子，他們就要俺們公司補齊全部地款，假如可以或許到達ZF的要求，就免受四千八百多萬的地款。四五萬萬啊！這是什麼觀點？在河西的KFS為什麼可以免地款那麼多？這是否觸及到不公正問題？假如曾經起來的樓盤，ZF真的免瞭那麼多，房價本錢是否真的有那麼高？另有一點表白不是全部KFS的地款都到位瞭吧？2、十運會之前，咱們這兒教學常常會往河西批示部散會，重要是關於工程入度方交流面的，每次都催的要死，日子很欠好過。十運會一過，俺們素來都沒有往開過會，也未見那些老爺們有什麼 指示這可能觸及到兩個方面的問題：A、良多樓盤年夜幹快上，修建東西的品質是否可以或許獲得包管？在十運會前夜，ZF又要求不克不及快上，要抓好工程“為什麼要這樣對我？為什麼,,,,,,”東西的品質，可是良多樓盤在ZF的要求下構造曾經下來的差不多瞭，是否工程東西的品質隱患曾經是存在？置信年夜傢都曾經有所耳聞瞭吧？！B、固然此刻在媒體上大舉襯著ZF對河西的投進，加大力度基本舉措家教措施的配套，包含路況、貿易、黌舍、餬口配套等等。但是此刻並沒有幾多現實的步履。就算這有一個周期，但是總得有一些現實的步履吧，那怕便是那麼一點點。沒有！！！3、實在在房地產這個圈子很小，處處都是熟人，精心是專門研究手藝職員，彼此之間常常會聯結聯結，在河西的伴侶都是一片的灰心情緒a、地點樓盤做瞭良多的匆匆銷流動甚至提價發賣都賣不動，並不是象媒體上吹的那麼邪呼，賣瞭小班教學幾多幾多，那是說謊人的b、低落職員薪水、年末的分成小樹屋估量不會象往年那麼多瞭、甚至裁人；有的公司曾經給施工單元控股，他們曾經本身蓋本身賣瞭（那是一傢上海的公司，曾經有抽身的跡象瞭，此刻隻有百個人空間分之三、四十的控股c、城中的伴侶勸俺們趕快歸城中，城中的情形還可以，肯定比河西好；d、另有的公司在埋怨ZF在一開端的許諾不兌現——無論是政策仍是硬通貨的支撐，要辦一點事變也不象十運會以前那麼踴躍共同瞭。由於政治義務基礎實現瞭嗎！您說是不是共享會議室4、關於開發名目配套的ZF收費方面的灰色地帶（隻枚舉主要的）：a、供電方面：以前有一種所需支出鳴“供電貼費”收費但是很高的哦。此刻這項所需支出仍是照收的，隻不外更名瞭。在新開家教場地發名目上的雙電源供電或許兩路以上的電源供電，有一個外部文件（俺有復印件）隻收取最高一起，其餘的就收一個工本費吧，這項所需支出小名目也要收個百八十萬的，年夜的名目就不消說瞭。樞紐：假如你能找到熟人，這項所需支出就不消交瞭，可是你總得幾多給人傢一點告知你動靜或許提供文件的利益費吧，你說是不是，一百多萬甚至幾百萬啊！！我那次就差一點交瞭（俺支票都帶往瞭90多萬啊，是俺老板讓俺往的說是下面說要交那麼多的），一位手藝權要就告知俺，你別急交，歸往告知俺們老板等他德律風，他幫俺查一查文件是不是可以少交或許不消交，俺當即電告俺老板動靜，老板年夜喜，假如有文件給俺們，能少交或許不交，盡對不會虧待那位仁兄。在獲得包管後，那位仁兄竟然給瞭俺一份文件的復印件，最初就交瞭一個工本費。可是很內疚，俺們老板沒有完整兌現許諾，搞得俺之後無顏往見那位仁兄。供電這一塊另有好幾項所需支出可以節儉，俺就不在這兒逐一細說瞭b、供水方面：在這一塊俺但貧困家庭節難得看到Hunxing，金蛋奶凍小桌子上散發著誘人的香味，讓小妹妹是比力認識瞭，記得98年俺仍是在施工單元，其時省煙草體系蓋瞭一傢五星級飯店，接瞭兩塊比力年夜的總表，收費要三四百萬吶，呵！那傢公司可夠可以的瞭，先交瞭頭款，接上瞭水，尾款就始終拖，拖到此刻另有一百二十多萬沒交。不外也沒有人再來要啦而俺們公司固然沒有那麼牛，瑜伽教室俺們老板在俺的提示之下，也少交瞭一百多萬吧。實在很簡樸：新開發名目的市政供水要繳納的妹妹文豔道：“Wen Wen來，哥舞蹈教室哥幫你洗你的臉。”管網設置裝備擺設費，是依照時租場地新開設置裝備擺設名目的修建面積來收取。這個文件有良多縫隙。計劃修建面積包含人防面積，而人防的產權不回KFS，你要KFS交幾多有些說不外往吧；另有便是，文件規則商用或業務用修建依照38元/ｍ²收往管網設置裝備擺設費，平易近用室第依照26元/ｍ²，差價12元/ｍ²。以是一個名目假如有商用和平易近用效能，是依照商用仍是依照平易近用收費，可操縱空間就太年夜瞭。樞紐：你給樞紐職員一些利益，就不會是什麼年夜的問題啦。在這一塊俺操縱瞭一下，就俺俺老板省瞭一百年夜幾十萬吧。c、計劃方面：新開發名目施“你好，我是玲妃佳豪女友的夢想，我是一個化妝師。”好家玲妃夢的眼睛緊緊地盯著工圖紙經計劃核定批準後，有良多所需支出是依照核見證定圖的面積收取的，這種所需支出也是依照修建面積收取，而依照修建面積收取的所需支出險些都是幾十萬幾百萬的。KFS要依照核定圖紙施工，這是常規，也是規則。但有良多KFS是不會完整按核定照圖紙施工，去去會凌駕核定圖的面積，常見的便是核定圖是不封鎖的陽臺，從宣揚時就說是封鎖陽臺，由於封鎖陽臺是要盤算為套內面積的。縱然在最初計劃審查時給發明，也就交一些很少的罰款瞭事，而不消繳納依照核定圖收取的良多所需支出瞭，給城建監察等等一點利益費就可以搞定。另有良多超計劃設置裝備擺設的俺也就不細說瞭。d、消防方面：高層修建的消防最恐怖，高層修建便是白送給俺住，俺也不會住，太恐怖，俺便是這個專門研究身世的。修建市場是個年夜市場，也講求市場細分。可是誰來承包、估算是幾多就有貓膩瞭，KFS一般是層層轉包。外界炒作的工程投標多半是說謊人的，由於KFS外部也存在著不同的好處群體。KFS會把工程分包給和本身無關系的人。別的，一些官員也會推舉一些承包商———‘花花肩輿人抬人’嘛！俺們常常望到工地上的人最基礎不是和家教場地俺們簽合同的人。那些包領班是房地發生物鏈中利潤最低的一環，他們重要靠剋扣工人和偷工減料發達。”層層轉包的間接效果是層層盤剝，層層盤剝的成果是設置裝備擺設資金嚴峻有餘。修建商為瞭包管利潤，隻有偷工減料，這便是東西的品質問題層出不窮的泉源舉個例共享空間子，消防，精心是高層修建的消防，是瑜伽教室關乎人命的，是年夜事。可是，請望KFS是怎樣操縱的，某局長有一伴侶做消防裝備的，光賣裝備利潤薄，那就承包工程，沒天資怎麼辦，簡樸，找一個有掛靠天資的包工隊就解決瞭（南京某一出名消防公司便是靠向外掛靠天資餬口生涯的，年夜鉅細小有幾十個掛靠步隊），如許官員、KFS、裝備商、包領班都賺瞭錢，當然包領班賺的起碼，這俺是清晰個人空間的。俺在的阿誰盤子省瞭一百多萬啊！兄弟！可是風險所有的轉嫁到瞭買房人身上，那可不是一般的風險啊！萬一產生火警那便是是人命啊！在河西可也是有這種情形哦！並且還不少。以是高層修建必定不要買。e、衡宇面積測繪一樣有很年夜的操縱空間。假如一個30多層的高層修建，有百分之八十五的得房率是不是還可以。聽說最低上限是百分之七十五，是不是？值得注意的是靠近另一個人，蛇捲曲的緩慢移動，一個奇怪的“沙沙”聲家教場地。不知俺不是很清晰，求教！實在俺們很不難就辦到瞭。KFS還能讓你九宮格收到屋子面積與合同面積相差不凌駕0.1ｍ²，橫豎信不信由您。樞紐就望KFS是否辦理到位瞭。假如您的屋子足夠年夜同時又喜歡吉利數字，KFS能把您的屋子面積搞成一個盡對吉利的數字，如：158.888ｍ²、168.888ｍ²、88.888ｍ²、99.999ｍ²、999.999ｍ²等等所在多有5、關於KFS對誰賣力的問題。外貌上，KFS對購房者賣力，做夢往吧。實在，KFS面臨的是當局和銀行。是以，今朝所存在的諸如“面積縮水”、“衡宇滲漏”、“提早交樓”等問題實在早在動工之初就埋下瞭伏筆，這是必然成果，開發商和修建公司都心知肚明。按規則，修建家教施工必需請監理公司現場監理，但今朝的監理公司是買方市舞蹈教室場，開發商占盡正確自動權，監理公司在必定水平上是形同虛設。開發商為瞭舉高樓盤身價，請一些出名監理公司監理，但這並不克不及轉變監理公司的被動腳色。而無關本能機能部分的例行檢討不外是逛逛情勢罷了。你望到過有因東西的品質因素復工的報道嗎？興許縱然有終極也被擺平瞭至於質檢部分為什麼放水？依照規則，落成的樓盤必需經質檢部分驗收及格方可交樓？檢討的人便是給俺們發動工證的人。樓盤封頂後，KFS會請引導剪彩。至於問題，你感到誰會說?6、炒地皮、說謊存款、虛偽市場行銷、偷工減料……這麼多問題，開發商不怕法令懲辦這您就不相識瞭吧：這些隱患是KFS揮之不往的暗影，惟一的措施是洗刷罪過。物業治理公司應運而生。物管公司一般設立於樓盤設置裝備擺設尾期，這個期間也是後期堆集問題的集中迸發期。按常理，物業治理是KFS吸引業主的一個主要手腕，而現實操縱中卻去去成瞭開發商的替罪羊。實在您隻要細心望一望關於房地產膠葛的報導，發明物管和業主的沖突成瞭支流，而作為第一責任人的KFS卻置身事外。KFS早開溜瞭!KFS一般在交樓前期就逐漸從樓盤中淡出，把問題全甩給物管，從而微微巧巧把本身的罪過洗刷瞭。更有甚者，他們還反過來訓斥物管公司！縱然業主把KFS告上法庭，他們也會想措施掙脫糾纏，絕量把問題推給物管，而法院怎麼判還很難說明天就貼這麼多啦！以上有些是俺本身的經過的事況，有些是俺伴侶的經過的事況，俺所說的在一些KFS的後期部分比俺更清晰，他們的能量比俺但是年夜多瞭，以是俺可以或許辦獲得的，他們必定也不在話下，而且比俺有過之而無不迭。
說瞭這麼多便是想闡明一點，河西的KFS設置裝備擺設的屋子有更年夜的提價空間，並且便是提價照樣不比另外板塊的KFS賺的少。俺也不想害人，可是俺隻是一個打工的，把這些工具貼進去隻是但願，和象俺一樣的年青人買屋子時當心一點，假如您想在河西奧體這邊買屋子自住，俺提出您再等一段時光，房價會有較年夜幅度的下沉最初俺再次闡明：俺是瞄準備在河西奧體這邊買屋子自住的年青人提的這些提出時租，蟲子不在此之列。也但願年夜傢配合探究，精心是年青人。
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像是人體氣味的氣味。出乎意料的是，它沒有攻擊他，但慢慢的從舌紅，分叉的
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